新疆维吾尔自治区农村合作经济组织土地承包合同管理办法(三)

2017-07-30 09:25栏目:三农政策

第四章 合同的变更或解除

第十四条 合同发生下列情况之一,允许变更或解除。

(一)经当事人双方协商同意,并不因此损害国家、集体利益和影响国家计划执行的;

(二)订立合同所依据的国家计划、税收、价格政策发生重大变化而严重影响一方利益的。

(三)由于不可抗力因素,或由于一方当事人虽无过失但无法防止的外因致使合同部分或全部无法履行的;

(四)当事人一方违约使合同无法履行或没有必要继续履行的;

(五)由于承包方丧失劳动能力等原因,使合同失去履行条件的;

(六)承包方采取破坏性生产经营,经发包方劝阻无效的;

(七)承包土地及所属资源被国家征用或调整的;

(八)发包方掌握确凿事实证明承包方继续承包存在风险,要求承包方提供担保而被拒绝或无法提供的。

第十五条 当事人一方要求变更或解除合同,应及时向对方提出建议,经双方协商一致,达成书面协议。一方接到通知后30天内不予答复,视为默认。因一方擅自变更或解除合同而使对方遭受损失时,除依法可免除责任外,责任方要负责赔偿。遭受损失的一方,并可申请法院强制执行。

第十六条 变更或解除合同涉及国家指令性计划、税收、价格变化的,协议签订前,须取得该项目行政主管部门批准。变更或解除数量大,涉及面广的合同,须经合作经济组织社员大会或社员代表大会讨论决定。变更或解除合同应到鉴证或公证机关备案。

  第十七条 合同订立后不得因当事人双方或一方的法定代表人变动而变更或解除。

第五章 违反承包合同的责任

  第十八条 由于当事人一方的过错造成合同不能履行或者不能完全履行,由过错方承担违约责任,并向对方支付违约金。违约金不足以弥补损失的,还应支付赔偿金。双方都有过错,根据实际情况,分别承担各自应负的违约责任。一方要求继续履行合同的,应允许继续履行。

  第十九条 当事人一方或双方因不可抗力原因不能履行合同,应及时将情况通报对方;经双方协商一致,并取得乡(镇)合同管理委员会或公证机关的证明,可延期履行、部分履行或不履行;部分或全部免除应承担的违约责任。如采取一定措施可以减轻对方损失而未采取的,当事人一方或双方应承担赔偿责任。

  第二十条 承包方对承包土地使用不当造成荒芜或对承包土地范围内的林带、道路、水利设施及其他设备造成破坏的,应赔偿经济损失,并限期恢复原状。逾期未恢复的加倍赔偿。承包方擅自出卖出租承包土地,发包方有权收回,并没收其非法所得或给予罚款。

  第二十一条 经国家和自治区批准的国家建设和乡镇建设项目需征用已承包的土地,发包方应当在当地土地管理部门主持下,负责与用地单位协商办理征地手续,签订征地补偿协议书,承包方应无条件按期停止生产经营活动。承包方的经济损失,应由征用土地的单位给予补偿,并由集体经济组织给承包方另行调整土地或安排其他就业门路。